ТЕХНИЧЕСКИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Закажите техническое обследование здания или сооружения в компании «Сармат Групп». Опытные инженеры определят фактическое состояние объекта и отдельных его элементов. С качественным заключением вы сможете получить разрешение в Ростехнадзоре на эксплуатацию объекта, своевременно отремонтировать и усилить конструкции, разработать грамотные проекты для реконструкции и модернизации здания. Мы работаем во всех городах России.

Цели и задачи обследования зданий и сооружений
Любое здание и сооружение подвергается постоянным и временным нагрузкам, которые постепенно снижают показатели его качественных характеристик. Нередко это приводит к обрушениям конструкций и авариям, которые могут стать причиной гибели и травмирования находящихся на объекте людей, а также порчи их имущества. Поэтому основная цель обследования — оценка безопасности здания и сооружения для людей.
Каждый собственник недвижимости заинтересован в его длительной эксплуатации. Обследование объекта позволяет своевременно обнаружить различные дефекты и повреждения, устранить их с минимальными затратами, пока они не приобрели масштабный характер.
Комплексное обследование объекта также помогает разработать грамотный проект для реконструкции, переделки или технического перевооружения. Проектирование с учетом фактического износа конструкций и действующих требований к нагрузкам исключает переделки, простои и срыв сроков во время строительства. Экономия во время проведения строительных работ может достигать 50%.

Обследование здания — сложная и ответственная задача. Его должны проводить опытные инженеры с применением сверхточных приборов и расчетных методик с соблюдением ГОСТ 31937 – 2011¹ и СП 13-102 – 2003², которые регламентируют порядок проведения процедуры.
Мы проведем обследование вашего здания или сооружения:

• перед вводом в эксплуатацию;
• во время плановых и внеплановых обследований для определения реального состояния объекта;
• перед разработкой проектов модернизации, капитального ремонта, реконструкции и техперевооружения;
• перед возобновлением незавершенного строительства;
• для экспертизы качества строительных и ремонтных работ.

После проведения технического обследования вы получите качественный отчет о фактическом состоянии несущих характеристик вашего здания. Мы несем материальную и юридическую ответственность за все данные, которые содержатся в документе. Работаем с жилыми, коммерческими, административными объектами.

Мы также предлагаем проведение инженерно-геологических изысканий для строительства дома. Предоставим подробные данные о территории для проектирования надежного фундамента с минимальными затратами.
Как проводится техническое обследование зданий и сооружений

Сотрудничество с нами начинается с бесплатной консультации эксперта, с определения цели и задачи обследования объекта. Оно проводится на основе технического задания, согласованного с вами. В нем должны содержаться данные о заказчике и здании, цели и сроках выполнения обследования, перечень конструкций и инженерных систем, подлежащих проверке.
Составление технического задания — довольно сложный процесс для непрофессионального человека, мы всегда помогаем своим клиентам с этим пунктом.
Подготовительные работы
Эксперт собирает и анализирует исходные данные об объекте проектную документацию, технический паспорт и поэтажные планы, акты и отчеты ранее проведенных осмотров и обследований, геоподоснову и другие.
На основе анализа документации разрабатывается индивидуальная программа обследования здания или сооружения. Чаще всего она включает визуальное и инструментальное обследование в комплексе.

Визуальное обследование
Цель проведения визуального осмотра — предварительная оценка технического состояния здания.
На этом этапе инженеры:

• определяют видимые дефекты и деформации конструкций, оценивают их состояние;
• выполняют обмерные работы по несущим конструкциям и перегородкам;
• выявляют потенциально опасные и аварийные зоны;
• проверяют наличие характерных для определенной конструкции или типа здания дефекты и деформации: выгибы, перекосы, разломы и другие;
• оценивают особенности участка, состояние систем поверхностного дренажа;
• проверяют состояние инженерного оборудования и электросетей;
• дефекты и повреждения фотографируют и заносят в ведомость.

На основе собранных во время технического обследования данных вычерчиваются графические материалы с выдачей фасадов и поэтажных планов, схем раскладок конструкций перекрытий, планов фундаментов с необходимыми разрезами и узлами. Оформляется дефектная ведомость с указанием видов и объема повреждений.
Во время обследования зданий мы часто сталкиваемся с ошибками в проектировании из-за неграмотно проведенных инженерных изысканий. Обратившись к нам перед строительными работами, вы получите точные данные для разработки грамотного проекта. У вас не будет проблем с прохождением Государственной экспертизы инженерных изысканий многоквартирного дома или другого объекта.

Инструментальное обследование
Этот вид технического обследования проводится с применением сертифицированных приборов и инструментов: склерометра, перфораторов, прогибомера, ультразвукового измерителя и других.
В программу технического обследования входят:

• проверка технического состояния и определение геометрических параметров фундамента с откопкой шурфов;
• забор проб грунтов основания для определения их физико-механических свойств лабораторными методами;
• вскрытие железобетонных конструкций для измерения защитных слоев бетона, диаметра и класса арматурных стержней, оценки качества сцепления арматуры с бетоном;
• определение класса и прочности бетона неразрушающими методами³ — ударный импульс, отрыв со скалыванием, прозвучивание ультразвуком⁴;
• определение прочности стройматериалов физико-химическими методами в лаборатории;
• другие работы, обусловленные спецификой объекта, например при обследовании очистных сооружений проводится химико-бактериологический анализ очищенной воды.

В завершении испытаний эксперт проводит поверочный расчет несущих конструкций объекта с определением максимально допустимых нагрузок.

Подготовка технического заключения
После комплексного обследования объекта эксперт готовит заключение. В документе содержатся подробные данные о техническом состоянии здания и/или его отдельных элементов. В отчете вы также получите экспертные рекомендации по устранению повреждений и дальнейшей эксплуатации объекта. Выводы и данные заключения аргументируются фотографиями, результатами поверочных расчетов, методиками проведенных испытаний и другими приложениями. Наше техническое заключение всегда соответствует ГОСТ 31937 – 2011¹.
Результаты технического исследования здания и сооружения

Существует 4 категории технического состояния объекта, один из которых присваивается ему после завершения исследования.
Категории состояния здания:

1. Нормативное.
2. Работоспособное.
3. Ограниченно работоспособное.
4. Аварийное.

В первых двух случаях объект можно эксплуатировать без ограничений, но иногда мониторинг его технического состояния нужно проводить чаще. В двух последних случаях проводятся меры по восстановлению здания до нормативного состояния с разработкой проекта ремонтных работ или усиления конструкций.
Закажите техническое обследование здания или сооружения у опытных инженеров «Скиф». Мы можем приступить к работе уже на следующий день после подписания договора. Не затягиваем сроки и не завышаем цены.
Мы также предлагаем проведение всех видов инженерных изысканий для проектирования строительных работ по доступной стоимости. Предоставим подробные данные инженерно-геологических изысканий, геодезических и экологических изысканий.

Георадарное обследование — что это такое?
Перед началом проектирования на стройплощадках в обязательном порядке проводятся геологические изыскания. Большинство из них подразумевает физическое вмешательство в грунт с его частичным разрушением, например, бурение скважин. Однако это не всегда допустимо.

В том случае если требуется более щадящий метод исследований, который проводится без вмешательства в целостность почвы и сооружений, применяется георадарное обследование.

• Георадарное обследование — это современный способ изучения грунта или состояния конструкции, который проводится без вмешательства в их целостность.

Исследования осуществляются с помощью специального устройства — георадара, действующего по принципу геолокации. Прибор испускает электромагнитные импульсы низкой и высокой частотности. Они с разной силой отражаются от границ поверхностей, в зависимости от их геофизических свойств. Это позволяет создать модель строения исследуемого грунта или объекта без непосредственного физического вмешательства.

Важно знать!

Специалисты компании «Скиф» готовы предоставить услуги георадарного исследования на территории Москвы и МО. Мы гарантируем высокое качество работ и достоверность полученных результатов.
Сфера применения

Инженеры-геологи «Скиф» решают целый ряд задач с помощью георадарного обследования:

• Определяют подземные конструкции и коммуникации;
• Выявляют пустоты, карстовые полости и прочие неоднородности почвы под участком;
• Мониторят состояние почвы в процессе строительных работ;
• Определяют мощности отдельных видов грунтов на стройплощадке;
• Выявляют залежи полезных ископаемых;
• Определяют водонасыщенность грунтов и уровень подземных вод;
• Выявляют места захоронения токсичных отходов;
• Определяют возможные утечки веществ из трубопроводов, расположенных под участком.

Кроме того, с помощью георадара производится мониторинг деформаций различных зданий и сооружений, например, автомобильных дорог, где недопустимо какое-либо физическое вмешательство.
Данный вид обследований также используется в процессе обслуживания памятников архитектуры (в том числе реставрации), когда отсутствует техническая документация. Георадар может применяться при археологических раскопках, когда крайне важно сохранить целостность находок.

Особенности проведения
Благодаря тому, что георадар достаточно компактный и мобильный, исследования можно проводить даже в условиях плотной застройки, что является весомым преимуществом. Устройство позволяет получать детальные сведения о состоянии грунтового покрытия, поскольку производимые импульсы проникают на глубину до 20 метров.
Еще одна характерная особенность метода — возможность наблюдать за процессом в режиме реального времени. Возвратные импульсы отображаются на экране устройства в виде спектрограммы. Однако наглядную модель исследуемого объекта можно получить только после обработки полученных данных.

Важно знать!

Преимущества метода

Георадарное обследование пользуется широкой популярностью, поскольку имеет целый ряд весомых преимуществ:

• Мобильность (возможность использования в условиях плотной застройки);
• Высокая скорость и простота исследований (не требует привлечения сложной техники);
• Доступная стоимость (по сравнению с более сложными геологическими работами);
• Достоверность и эффективность результатов (наглядная модель объекта).

В силу данных преимуществ георадарные исследования все чаще предпочитают другим геологическим работам, требующим значительных денежных затрат и привлечение техники (например, бурению скважин). Однако эффективность метода может разниться в каждом конкретном случае.

Как проводится обследование?
Георадиолокационное обследование проводится в несколько этапов, как и прочие виды исследований. После получения запроса на выполнение работ, мы приступаем к реализации проекта:

• Составляем техническое задание, в котором четко фиксируем сроки, цены и порядок проведения исследований.
• Подбираем георадар, который соответствует конкретным условиям и целям Вашей задачи.
• Осуществляем профессиональное георадарное обследование в соответствии с нормативами и ТЗ.
• Анализируем результаты исследования, составляем наглядную модель, формируем отчет.

Тепловизионное обследование — выявление температурных мостов (мест с пониженным термическим сопротивлением), повреждений элементов утепления, проблем конструкции, вызывающих охлаждение здания или сооружения.

Данные исследования проводят для контроля строительства объектов, снижения расходов на отопление, устранения рисков при покупке или аренде помещений. В некоторых случаях они требуются для оформления энергопаспорта, без которого невозможна последующая эксплуатация сооружения.

Тепловизионное обследование необходимо для:

• контроля качества строительства (обнаружения негерметичности швов, недостатков монтажа дверей, окон, трещин в стенах);
• поиска разных утечек (горячей, холодной воды, хладагентов, пр.);
• определения потенциально аварийных мест (слабой электропроводки);
• проверки качества гидро- и пароизоляции, утепления;
• поиска скрытой электропроводки, других потенциально опасных мест, труб в стенах при проведении ремонта.

Достоверность результатов исследования
По законодательству РФ, приобрести и использовать тепловизор может любое частное лицо, без соответствующей подготовки.
Однако наличие оборудования само по себе не гарантирует достоверность результатов испытаний.

Допущение ошибок при проведении исследований часто приводит к срыву сроков ввода объекта в эксплуатацию.

А также дополнительным затратам на:

• отопление объекта из-за высокой теплопотери;
• ликвидацию несвоевременно обнаруженных строительных ошибок;
• устранение последствий аварий во время ремонта, эксплуатации здания.

4 причины сотрудничать со «Скиф»:

1. команда сертифицированных экспертов с опытом работы от 8 лет;
2. современные тепловизоры, термодатчики, пирометры и пр. оборудование;
3. собственная аттестованная лаборатория неразрушающего контроля;
4. членство в СРО (область энергоаудита).

Последнее актуально в том случае, если вам требуются исследования для оформления энергопаспорта.
Что такое тепловизионное обследование зданий?

Данный вид исследований относится к методу неразрушающего контроля. Он проводится внутри и снаружи объекта с помощью тепловизора и дополнительного оборудования без повреждения конструктивных элементов.

Обычно среднее время пребывания эксперта на объекте — 1-3 часа. Временной промежуток может меняться, в зависимости от площади, сложности, расположения сооружения.

Испытания позволяют:

• обнаружить места, где здание теряет тепло;
• устранить дефекты и снизить затраты на отопление;
• своевременно выявить ошибки на этапе строительства;
• снизить затраты на ликвидацию дефектов или потребовать возмещение от подрядчика;
• оценить риски перед покупкой или арендой объекта (установить предстоящие расходы на ремонт, отопление).

Перед началом исследований эксперты «Сармат Групп» оценивают погодные условия. Точность исследований напрямую зависит от разницы температурного режима внутри и снаружи объекта. Чем он выше — тем выше точность испытаний.

Требования к температурному режиму:

за 12 часов до начала исследований сооружение не должно пребывать под влиянием солнечных лучей;
оптимальная разность температурных режимов (внутри и снаружи) — 10–15 градусов по Цельсию.

Другие правила и требования регламентируются ГОСТ Р 54852-2011.
Для чего проводится обследование?

Проблемы в зданиях возникают из-за ошибок, допущенных на этапах проектирования, строительства, в процессе обслуживания.

Перечень наиболее распространенных проблем:

• отсутствующая или поврежденная теплоизоляция приводит к высоким расходам на отопление;
• происходит утечка тепла из-за щелей, трещин и прочих дефектов в крыше, окнах, стенах, на чердаке, в подвале;
• системы вентиляции и кондиционирования неверно спроектированы, смонтированы или неправильно подлежали использованию;
• присутствует «синдром больного здания», в помещении постоянно жарко или холодно, активно распространяется плесень из-за повышенного уровня влажности.

Определить проблемные места без нанесения ущерба зданию можно с помощью тепловизора.

Такой метод позволяет:

• обнаружить и устранить дефекты на раннем этапе, пока они не успели нанести существенный вред сооружению;
• оценить эффективность эксплуатации объекта;
• принять грамотные, обоснованные решения;
• сэкономить средства на эксплуатации, ремонте здания.

Актуальность исследования

Тепловизионное обследование зданий весьма актуально, ведь сооружения часто подвержены сквознякам, высокой циркуляции воздуха, попаданию влаги внутрь. Зачастую проблемы вызваны низким качеством материалов, ошибками, допущенными на этапе проектирования и строительства.

1. Сквозняки
На разного рода утечки тепла, сквозняки приходится до 50% энергопотребления здания.

Сквозняк может возникнуть из-за:

• плохого утепления дверей;
• неправильного монтажа окон;
• дефектов в уплотнителе вокруг водопроводных труб.

Обнаружить проблемные зоны невооруженным взглядом практически невозможно. В то время как обследование с помощью тепловизора позволяет быстро найти места утечек тепла, зафиксировать их на теплограммах и принять эффективные меры по устранению дефектов.

2. Попадание влаги

Современные объекты возводят с применением сложных методов и технологий. Постройки становятся герметичнее, поэтому попадание даже небольшого количества влаги внутрь приводит к серьезному ущербу.

Любая трещина или дефект могут способствовать проникновению влаги, которая накапливается между водоустойчивыми стройматериалами или внутри стены. Влажные места и протечки легко можно обнаружить на теплограммах, так как вода обладает высокими показателями теплопроводности и теплоемкости.

Часто причиной возникновения проблем является конденсация.

Классический случай:

влажный, теплый воздух попадает внутрь через теплоизоляцию;
вступает в контакт с холодной кровлей;
конденсируется, а затем замерзает;
жители ошибочно считают, что течет крыша.

В данном случае тепловизионное обследование позволяет найти и ликвидировать место проникновения влажного воздуха внутрь помещения.

Несвоевременное выявление проблемы приводит к:

• развитию плесени;
• разрушению строительных конструкций;
• коррозии утеплителя;
• появлению гнили;
• ухудшению качества микроклимата;
• увеличению затрат на вентиляцию, отопление.

Состав и результаты работ

Тепловизионное обследование объекта включает несколько основных этапов:

1. подготовительный — сбор информации по исследуемому объекту, подготовку плана работ, оборудования, пр. организационные мероприятия.
2. полевой — сбор данных (теплограмм) внутри и снаружи объекта;
3. камеральный — обработка полученных данных и составление заключения.

Результатом исследований является заключение, форма которого определяется ГОСТ Р 54852-2011. Именно такой документ используется в судебных разбирательствах, например, для предъявления претензий подрядчику и пр.
Заключение содержит:
1. данные об исследуемом сооружении;
2. перечень ссылок на используемые стандарты и методики;
3. условия проведения испытаний (дата и время, погодные условия);
4. информацию об используемом техническом оснащении;
5. полученные в ходе исследований термограммы;
6. подробное описание найденных дефектов, рекомендации по их устранению.
Тепловизионное обследование: от чего зависит цена

Стоимость проведения исследований зависит от:

• целей и объема испытаний (частичное или полное обследование);
• сложности работ (использование дополнительного оборудования: дымогенераторы, аэродвери, квадрокоптеры и пр.);
• дальности расположения объекта;
• площади сооружения;
• пр. факторов.

Обследование строительных конструкций — комплекс исследовательских работ, проводимый для определения прочностных и физико-механических свойств конструктивных элементов здания. В ходе исследований определяют техническое состояние ограждающих, несущих конструкций, изучают грунты основания. Испытания позволяют оценить несущую способность, устойчивость объекта. Спрогнозировать возможность проведения ремонта, реконструкции, перепланировки и дальнейшей эксплуатации. Далее более подробно будут описано техническое обследование зданий и сооружений.

Исследования проводятся:

• перед вводом здания в эксплуатацию, а также спустя 2 года после этого;
• перед проведением ремонтных работ, реконструкции сооружения;
• для восстановления недостающей проектной документации;
• при разделении объекта на несколько этажей;
• при необходимости модернизации здания (пристройка, надстройка, подвал);
• в том случае, если меняется назначение строительной конструкции;
• при обследовании объекта замороженного строительства;
• при необходимости узаконить объект капитального строительства, реконструкции.

Почему стоит доверить исследования «Скиф»?

Обследование строительных элементов зданий и сооружений — ответственная задача, которая включает визуальное и детальное инструментальное исследования.
Неточности в результатах испытаний вызывают:

• обрушения здания, серьезные аварии;
• переделки на этапе проектирования, строительства;
• длительное прохождение экспертизы проекта;
• срыв сроков, простои;
• убытки, связанные с несвоевременным выявлением некачественной работы строителей;
• возрастание стоимости проекта в 1,5-2 раза.

Сотрудничая со «Скиф», вы исключаете риски:

1. поэтапно передаем вам результаты техобследования (вы получаете результаты обмерных работ, данные лабораторных, натурных испытаний по мере готовности для оперативного запуска проекта);
2. над вашим проектом работают инженеры по техобследованию с опытом работы от 12 лет;
3. обеспечиваем высокую точность результатов благодаря собственному парку сертифицированного оборудования;
4. гарантируем 100% сопровождение при прохождении экспертизы;
5. при необходимости мы предоставим вам результаты испытаний в формате 3D-модели для BIM-моделирования.

Что такое обследование строительных конструкций зданий и сооружений?

Под этим термином понимают ряд исследовательских работ, который включает первичный (визуальный) осмотр конструктивных элементов сооружения, грунтов, оснований, а также их инструментальную экспертизу и лабораторные испытания.
Исследования позволяют определить, насколько объект физически изношен, может ли он использоваться в дальнейшем.

Причины деформации конструктивных элементов здания:

• повреждения из-за физико-химических процессов, протекающих в материалах, из которых состоит постройка;
• влияния различных нагрузок;
• отклонения от норм при проектировании, строительстве;
• воздействия внешних факторов (температур, атмосферных явлений, пр.).

ехобследование позволяет:

• оценить техническое состояние конструктивных элементов объекта;
• изучить несущую способность здания и/или его отдельных элементов;
• проанализировать существующие дефекты;
• подготовить рекомендации по устранению дефектов, дальнейшей эксплуатации объекта;
• принять грамотные проектные решения по ремонту, реконструкции здания.

Состав работ

Визуальный осмотр

При проведении визуального обследования эксперты «Сармат Групп»:

1. производят сбор, анализ проектной, исполнительной документации, а также результатов ранее проведенных исследований;
2. выполняют обмерные работы (по основным несущим конструкциям, перегородкам);
3. вычерчивают графические материалы с выдачей фасадов, поэтажных схем;
4. производят фотофиксацию повреждений, дефектов, общих видов постройки;
5. фиксируют повреждения, дефекты на фасадах, обмерных схемах;
6. оформляют дефектные ведомости с указанием объема поврежденных участков;
7. составляют техническое заключение.

В ходе визуального осмотра определяется необходимость проведения более детального обследования. Также уточняются данные для проведения лабораторного, инструментального обследования (выявляются места откопки шурфов, отбора грунтовых образцов, вскрытий конструкций, пр.). Получить точную и достоверную информацию позволяет инструментальное обследование (которое включает все предыдущие работы и ряд дополнительных исследований).

Инструментальное обследование

При проведении инструментального обследования эксперты «Сармат Групп»:

• производят откопку шурфов под фундаменты нагруженных элементов;
• определяют геометрические параметры, глубину заложения, прочность фундаментов;
• устанавливают прочности ж/б конструкций неразрушающими методами (отрыв со скалыванием, ультразвук);
• производят отбор образцов металла, грунта для лабораторного анализа;
• определяют количество, диаметры арматуры;
• измеряют толщины защитного слоя;
• определяют глубину карбонизации бетона, прочностные характеристики элементов;
• вскрывают конструкции полов, кровли для определения их состояния, состава;
• осуществляют поверочный расчет несущих конструкций здания (учитываются существующие, планируемые значения нагрузок в ходе изменения назначения, реконструкции объекта).

Результаты работ

Обследование строительных конструкций сооружений проводится с целью выявления дефектов и оценки их влияния на несущую способность. Результатом проведения работ является техническое заключение, которое содержит выводы о состоянии сооружения, безопасности его эксплуатации, возможности проведения ремонтных, реконструкционных работ.
Техническое заключение содержит:

1. Пояснительную записку с описанием конструктивных элементов: фундаментов, стен, перегородок, колонн, столбов, металлических стоек, пр. Здесь содержится информация по геометрическим размерам, высотам сечений, сортаментам проката для элементов из металла. Включено описание армирования ж/б конструкций, указаны шаги стропил крыши, пр. Обмерные чертежи с учетом привязки к несущим строительным конструкциям.
2. Карту дефектов — чертежи планов и фасадов с указанием обнаруженных дефектов;
3. Карту вскрытий — чертежи с обозначенными местами вскрытий конструкций (с указанием сечений, количества и диаметров арматуры, вычерчиванием откопанных шурфов, пр.).
4. Фотофиксацию деталей обследования.
5. Данные по инструментальным испытаниям (описание задействованных методик, обработка результатов по установке прочностных характеристик, найденным дефектам, повреждениям);
6. Выводы о текущем состоянии конструктивных элементов объекта (каждому присваивается категория по требованиям нормативов, рассчитывается износ).

Стоимость работ

Для расчета окончательной стоимости и сроков проведения работ требуется изучение документации, составление сметы.
Стоимость обследования конструктивных элементов зависит от:

• целей запланированных исследований;
• назначения объекта; состава, объема работ; расположения, этажности постройки, пр.

Обследование строительных конструкций в «Сармат Групп» эксперты готовы выполнить техобследование строительных конструкций в Москве или в другом регионе РФ. Обеспечим оперативный выезд на ваш объект (утром получили запрос — завтра приступили к испытаниям).

Обследование внутренних инженерных систем зданий, наружных сетей — испытания, в ходе которых оценивается текущее состояние и функционирование различных инженерных коммуникаций. Исследования позволяют выявить дефекты и неисправности, уровень соответствия нормативным требованиям, оценить возможность модернизации систем и сетей (подключения дополнительного оборудования, пр.).

Испытания проводятся:

• в ходе комплексного технического обследования здания;
• перед началом модернизации, ремонта, замены коммуникаций;
• для установления возможности их дальнейшего использования;
• при возникновении аварийной ситуации на объекте;
• если проектная, исполнительная документация требует восстановления;
• для оценки качества строительных работ.

Обследование коммуникаций осуществляется по требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13–102–2003.

Любые ошибки, допущенные в процессе испытаний, могут повлечь за собой:

• возникновение аварийных ситуаций на объекте, связанных с увеличением эксплуатационных нагрузок на коммуникации;
• переделки на этапе проектирования, строительства;
• длительное прохождение экспертизы проекта;
• срыв сроков, простои;
• удорожание проекта в 1,5-2 раза.

Чтобы исключить возможные риски и убытки, доверьте испытание внешних и внутренних инженерных коммуникаций зданий профессионалам.

Почему стоит сотрудничать со «Скиф»?

• штат экспертов с профильным образованием (инженер по техническому обследованию) и опытом работы от 12 лет;
• поэтапная передача результатов испытаний (поэтапно предоставляем вам результаты техобследования для принятия обоснованных решений и оперативной реализации проекта);
• отображение данных в формате 3D-модели (по запросу, для BIM-моделирования);
• юридическая и материальная ответственность за качество выполненных работ;
• выезд на объект в течение дня;
• парк сертифицированного оборудования.

Что такое техобследование инженерных систем, сетей?

В процессе модернизации, эксплуатации сооружений могут возникать дефекты в инженерных системах, сетях. Часто это связано с ошибками при проектировании, несоблюдением технологий строительства, ненадлежащей эксплуатацией объекта.

Обследование наружных инженерных сетей, внутренних систем позволяет:

• своевременно выявить ошибки при проектировании;
• оценить качество строительных работ (соблюдение технологий);
• спрогнозировать возможность эксплуатации коммуникаций.

Все это минимизирует риск возникновения аварий и убытков.
Состав испытаний

Техническое обследование инженерных коммуникаций осуществляют визуальным, а также инструментальным методами. Испытания включают подготовительный, полевой и камеральный этапы.
Подготовительный этап

Эксперты «Скиф»:

• анализируют исходные материалы по объекту (проектную документацию, результаты ранее выполненных обследований, сертификаты на приборы, журналы ремонтов, пр.);
• выбирают методики, подготавливают оборудование;
• разрабатывают план проведения исследований.

Полевые работы

При проведении визуального первичного осмотра по внешним признакам определяются явные повреждения, дефекты коммуникаций. Устанавливается надобность применения специального оборудования. Это позволяет собрать числовые данные и комплексно проанализировать состояние систем.

В ходе полевых испытаний осуществляется:

• выявление дефектов, различных повреждений коммуникаций по внешним признакам;
• фотофиксация поврежденных, дефектных участков;
• измерение геометрических параметров, линейных размеров испытуемых инженерных коммуникаций, сбор информации по нагрузкам и/или расходам;
• лабораторные исследования;
• установка аварийных участков (при их наличии).

Камеральный этап

Камеральный этап включает:

• вычерчивание графического материала, принципиальных, аксонометрических схем инженерных систем;
• оформление дефектных ведомостей с указанием объема поврежденных участков;
• нанесение коммуникаций на поэтажный план БТИ (при необходимости);
• составление техзаключения.

Результаты исследований

Результатом проведения исследований является технический отчет. На основании этого документа производится оценка степени, причин физического износа коммуникаций. Также разрабатываются рекомендации по ремонту, замене, возможности их дальнейшего использования.
В техническом отчете представлены:

1. перечень выполненных работ, нормативная база;
2. данные по текущим условиям эксплуатации коммуникаций;
3. результаты, полученные при визуальном, инструментальном обследовании;
4. численные показатели степени изношенности конструктивных элементов коммуникаций;
5. сведения по возможным причинам появления, развития дефектов;
6. выводы, рекомендации по замене, ремонту элементов коммуникаций;
7. оценка объемов предстоящих ремонтных работ;
8. выводы о будущем использовании систем.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные виды инструментального обследования с целью разработки чертежей. Данные рекомендации также отражаются в техническом отчете.

В качестве приложений к отчету используются:

• графические материалы (принципиальные, аксонометрические схемы);
• акт обследования инженерных коммуникаций;
• ведомости дефектов;
• документация о качестве материалов (сертификаты);
• результаты испытаний в лабораторных условиях;
• данные расчетов;
• копии документов, относящихся к исследовательским работам (официальная переписка, протоколы, акты, заключения предыдущих экспертиз).

Стоимость исследований

Ориентировочная стоимость технического обследования определяется на основе данных, указанных в «Справочнике цен (СБЦ) на обследование объектов 2012». Конечная цена рассчитывается в соответствии с конкретной задачей по специальным коэффициентам.

Стоимость технического обследования зависит от:

• объема, целей проведения исследований;
• вида инженерных коммуникаций;
• назначения объекта;
• технико-экономических характеристик здания (расположение, этажность и пр.).

Объекты исследования
К объектам исследования относятся внутренние инженерные системы зданий и сооружений, а также наружные сети. Порядок работ зависит от задачи и требований. Конечный перечень работ указан в программе обследования по объекту, которая согласовывается с заказчиком. Рассмотрим базовый перечень работ.

Горячее водоснабжение

• описываем систему ГВС;
• обследуем циркуляционные насосы, трубопроводы;
• описываем используемые водонагреватели, технологии нагрева воды;
• производим инструментальные измерения (замер толщины коррозии, температурных показателей);
• наносим на планы трубопроводы, разводку системы водоснабжения, привязываясь к конструктивным элементам.

Отопление и теплоснабжение

• обследуем ЦТП, тепловой ввод;
• описываем систему отопления, разводку магистралей (подающую, обратную);
• обследуем отопительные приборы;
• производим замеры температуры, исследуем толщину сужения сечения трубопроводов;
• наносим коммуникации на планы этажей.
• Холодное водоснабжение
• описываем систему водоснабжения;
• обследуем водопроводный ввод в здание;
• обследуем узел учета воды, измерительные приборы;
• определяем толщину коррозионных отложений;
• наносим результаты на планы.

Канализация

• обследуем санитарно-техническое оборудование, трубопроводы;
• изучаем вентиляционные стояки, ревизии;
• фиксируем уклон горизонтальных трубопроводов;
• наносим на поэтажные планы стояки канализации, приборы.

Вентиляция

• определяем тип вентиляционной системы;
• обследуем вентиляционные воздуховоды и вентиляционное оборудование;
• определяем воздухообмен в обследуемых помещениях;
• выявляем дефекты, сравниваем с нормативной базой.

Мусороудаление

• обследуем мусоросборные камеры;
• устанавливаем целостность/герметичность ствола;
• анализируем результаты с требованиями нормативной документации.

Газоснабжение

• описываем конструктивную схему газоснабжения;
• изучаем техническое оснащение, документацию на газопроводы;
• определяем соответствие газопровода требованиям нормативных документов.

Водоотведение

• обследуем техническое состояние водостоков;
• описываем системы водоотвода, находим повреждения, засоры;
• определяем наличие электрокабеля, колпаков, решеток;
• производим оценку герметичности стыков.

Электроснабжение

• описываем вводно-распределительное устройство;
• обследуем электрические шкафы на этажах;
• осуществляем осмотр осветительного оборудования;
• обследуем слаботочные системы;
• наносим на планы сооружения электрощиты, разводки сетей электроснабжения.

Инженерное оборудование

• обследуем инженерное оборудование;
• определяем фактическое состояние приборов;
• фиксируем уровень износа (морального, физического), исходя из найденных дефектов.

С чего начать сотрудничество?

Эксперты «Сармат Групп» готовы произвести обследование инженерных сетей, систем в Москве в других регионах.

Для начала работ от вас потребуется:

1. четко заполненное техническое задание;
2. исходная документация по объекту;
3. результаты ранее выполненных испытаний (если таковые производились);
4. доступ к объекту исследований;
5. обеспечение необходимых условий для работы (наличие воды, электроэнергии) и вскрытия конструкций.

Благодаря внутреннему контролю работ мы гарантируем вам достоверность результатов испытаний. Несем материальную и юридическую ответственность за качество производимых работ.

• Собственный парк оборудования, использование проверенных методик позволяют сократить сроки проведения исследований. Для небольших объектов результаты доступны уже через 4-5 дней с момента выезда экспертов на объект.

Техническое обследование фундаментов — комплекс инженерных работ по изучению свойства грунтов, физико-механических характеристик материалов основания здания, состояния арматуры, гидроизоляции, определению дефектов, деформаций в конструктивных элементах фундамента.

От исправности состояния фундамента напрямую зависит долговечность и безопасность эксплуатации сооружения. Без обследования основания невозможно принять решения по ремонту, реконструкции или модернизации сооружения, например, возведению надстройки, пристройки и пр.

Что такое обследование фундаментов зданий и сооружений?
Обследование фундаментов — комплексные инженерные работы, включающие визуальный осмотр, инструментальную экспертизу, лабораторные исследования, контрольные расчеты и составление итогового заключения.
Испытания проводятся для оценки максимально допустимой нагрузки, которую может выдержать основание под влиянием подземных вод и вибраций, подвижках в грунте, а также проведении запланированных строительных работ (ремонт, реконструкция, модернизация). Это необходимо для принятия обоснованных проектных решений.
При проведении исследований изучают:

• физико-механические свойства, несущую способность грунтов;
• геометрические показатели фундаментов (длину, ширину, глубину);
• отклонения формы основания от нормативных данных;
• прочность, механические характеристики бетона;
• состояние арматуры постройки (расположение, диаметр, уровень коррозии);
• гидроизоляцию (оценка уровня подземных вод, качества гидроизоляции, формирование заключения о необходимости принятия мер по осушению грунта);
• подвальное помещение (обнаружение видимых дефектов, отклонений от нормативных требований).

Когда проводится обследование?
Обследование часто заказывается по факту появления недопустимой деформации фундамента, приводящей к возникновению трещин в несущих стенах, а также воды в подвале. В данном случае требуются экстренные меры по выявлению, ликвидации дефектов.
Причины возникновения этих дефектов связаны с:

• нарушениями при проектировании, строительстве, эксплуатации здания;
• физико-химическими процессами, протекающими в материалах фундамента;
• воздействием различный нагрузок;
• влиянием внешних факторов (атмосферных явлений, перепада температур).

Техобследование основания здания в «Сармат Групп» подразумевает комплексный анализ, требуемый для выявления дефектов, определения причин их образования и выбора оптимального способа устранения.
Обследование оснований и фундаментов зданий также необходимо:

• при проведении полной, частичной реконструкции объекта с увеличением нагрузки на основание (если запланированы замена, усиление несущих элементов, добавление боковых построек, этажей, углубление подвала);
• при проведении капремонта сооружения;
• при строительстве новых сооружений неподалеку от существующих.

Состав работ
Обследование включает в себя подготовительный, полевой, камеральный этапы.
Предварительно эксперты «Скиф» производят сбор, анализ исполнительной, проектной документации, результатов ранее проведенных исследований.
Затем осуществляют визуальное обследование фундамента здания, в ходе которого выявляют и фиксируют явные деформации:

• раковины в железобетонных монолитных стенах;
• расслоение железобетонной конструкции;
• выбоины, углубления в бетоне;
• сквозные трещины в цокольной стене здания;
• разрушение бетона по краям обреза основания;
• разрушение опорных частей столбчатого монолитного фундамента, пр.

Затем проводятся инструментальная экспертиза и лабораторные исследования, в ходе которых определяют степень соответствия технических, физико-механических характеристик основания нормативным параметрам. По завершении эксперты составляют техническое заключение с результатами работ.

Визуальное обследование
При проведении визуального обследования эксперты «Скиф»:

• выполняют обмерные работы;
• производят фотофиксацию дефектов, повреждений, общего вида постройки;
• документально фиксируют обнаруженные нарушения;
• оформляют дефектные ведомости, в которых указывают объем поврежденных участков;
• составляют техзаключение.

При проведении визуального осмотра специалисты также уточняют данные для осуществления более детального обследования: лабораторного, инструментального (определяют места отбора грунтовых образцов, раскопки шурфов, вскрытий конструкций, пр.).

Инструментальное обследование
При проведении инструментального обследования эксперты «Скиф»:

• осуществляют откопку шурфов под фундаменты сильно нагруженных элементов;
• определяют глубину заложения, геометрические характеристики, прочность фундаментов;
• при помощи неразрушающих методов устанавливают прочности ж/б конструкций (ультразвук, отрыв со скалыванием);
• отбирают образцы грунта для лабораторного анализа;
• определяют диаметры, количество арматуры;
• измеряют толщины защитного слоя;
• определяют прочностные характеристики элементов, глубину карбонизации бетона;
• осуществляют поверочный расчет несущей способности основания (с учетом существующих, планируемых значений нагрузок в ходе реконструкции, ремонта, модернизации объекта).

Результаты работ
Результатом проведения работ является техническое заключение, которое содержит:

• Пояснительную записку с описанием геометрических размеров фундаментов, армирования ж/б конструкций, пр.;
• Обмерные чертежи с привязкой к несущим конструкциям;
• Карту вскрытий — чертежи с обозначением мест вскрытий конструкций (в них указывается количество и диаметры арматуры, сечений, вычерчиваются шурфы, пр.);
• Карту дефектов — чертежи, содержащие информацию по обнаруженным дефектам;
• Фотофиксацию деталей исследований;
• Результаты инструментальных испытаний (найденные дефекты, повреждения, данные по установке прочностных характеристик, описания задействованных методик).

Особенности проведения исследований
Основания зданий зачастую расположены под землей, поэтому, чтобы получить доступ к полностью или частично скрытым конструкциям, вглубь прокладывают специальные разведочные шурфы (раскопы). Их количество напрямую зависит от состояния объекта, целей проведения экспертизы и прочих факторов.
Как правило, раскоп осуществляется в месте имеющегося или предполагаемого повреждения. Глубину выбирают немного ниже уровня подошвы фундамента. В некоторых случаях требуется прокладка контрольных скважин на большую глубину. Прокладка шурфов позволяет проверить характеристики материалов основания, выявить наличие скрытых повреждений, оценить габариты.
Материал фундамента, особенности его конструкции напрямую влияют на методы проведения обследования. Так, для определения длины свай проводится одна программа исследований, а для оценки допустимой нагрузки ленточного фундамента — другая.
Фундаменты конструктивно делятся на:

• свайные;
• плитные;
• столбчатые;
• ленточные.

Наиболее распространенными являются фундаменты из:

• железобетона;
• бетона;
• бутового камня;
• кирпича;
• дерева;
• металла.

Каждый вид, в свою очередь, имеет свою дополнительную классификацию.
К примеру, по способу заглубления сваи бывают:

• забивными железобетонными, деревянными, стальными;
• погружаемыми в грунт без его выемки (используются молоты, вибропогружатели, вибровдавливающие и вдавливающие устройства);
• железобетонные сваи-оболочки (заглубляются вибропогружателями без выемки, с полной или частичной выемкой, не заполняемые, заполняемые бетонной смесью).

Стоимость проведения работ
Расчет окончательной стоимости и сроков проведения работ осуществляется после изучения документации, составления сметы.
Стоимость обследования фундамента здания зависит от:

• назначения объекта;
• типа основания;
• конечных целей проведения исследований
• состава, объема работ;
• этажности постройки, расположения, пр.

Почему стоит доверить проведение исследований «Скиф»?
Проведение исследований требует высокой квалификации инженеров. В процессе испытаний рассчитывается несущая способность грунтов и фундамента, возможность его использования для проведения запланированных строительных работ.
Любые ошибки, допущенные на этапе обследования, приводят к:

• обрушению здания, серьезным авариям;
• убыткам, связанным с нерациональным устранением дефектов основания здания;
• переделкам, срывам сроков проектирования объекта;
• длительному прохождению экспертизы;
• возрастанию стоимости проекта в 1,5-2 раза.

Закажите обследование кровли здания в компании “Скиф”. Опытные инженеры работают во всех городах России. Они предоставят качественный технический отчет о реальном состоянии кровли и дадут грамотные рекомендации по капитальному ремонту и реконструкции. Мы поможем доказать ошибки в проектировании или некачественный ремонт кровли.

Техническое обследование от “Скиф” поможет вам оценить возможность дальнейшей эксплуатации, разобраться в причинах появления повреждений и обеспечить надежность кровли. Работаем в строгом соответствии с ГОСТ 31937 – 2011¹ и СНиП II-26-76².

Причин для обследования кровли множество, это может быть:

• плановое исследование для оценки возможности дальнейшей эксплуатации;
• техногенные или природные аварии, которые повредили крышу;
• необходимость разработки проекта капитального ремонта или реконструкции;
• обнаружение видимых дефектов и повреждений;
• изменение эксплуатационных нагрузок, например размещение на крыше зон отдыха;
• значительные теплопотери объекта через крышу;
• сомнения в качестве проектирования и строительно-ремонтных работ.

Как проводится обследование кровли здания в "Скиф"

После анализа предоставленной клиентом документации и составления технического задания эксперт разрабатывает программу обследования кровли, которую согласуют с клиентом. Объем работ и виды испытаний зависят от задач клиента и типа кровли.
Визуальный осмотр
Эксперты выезжают на объект по согласованному с клиентом графику. В этот этап исследования входят:

• определение состояния открытых элементов кровли и внутренних водостоков;
• осмотр ограждающих конструкций кровли и чердачного пространства;
• выявление видимых дефектов и повреждений;
• проверка соответствия уклонов крыши кровельному покрытию;
• определение соотношения вентиляционных продухов с площадью крыши;
• установление проблемных зон, например с застоем воды.

Все дефекты и повреждения фотографируют и заносят в ведомость.

Инструментальное обследование
Детальное исследование проводят с применением лицензированных приборов и инструментов: лазерного дальномера, трещиномера, штангенциркуля, влагомера, тепловизора и других. Кровельные материалы испытывают в собственной аккредитованной лаборатории “Скиф”.
Инструментальное обследование кровли включает:

• замеры геометрических параметров конструкций;
• измерение уровня влажности ограждающих конструкций;
• определение параметров воздухообмена, температуры и уровня влажности в подкровельном пространстве;
• вскрытие и измерение толщины слоев кровельных материалов;
• отбор проб материалов пароизоляции, стяжки, теплоизоляции, разделительного слоя и водоизоляционного ковра;
• лабораторные исследования проб материалов;
• другие работы, предусмотренные техническим заданием.

На основе результатов обследования на объекте и лабораторных испытаний инженер готовит технический отчет. Документ включает описания дефектов и повреждений с рекомендациями эксперта к их устранению. В отчете содержатся данные о проведенных испытаниях с результатами, ссылки на нормативы, чертежи, схемы, фотоматериалы и другие приложения.
Мы проведем обследование кровли здания любого типа и объема за короткий срок по разумным ценам. Чтобы заказать услугу, позвоните нам по телефону: +7 (918) 560-96-16